Μείωση της συνολικής δόμησης κατά 66 χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα σε σε σχέση με τις αρχικές ρυθμίσεις, του νόμου 3481 / 2006 και αύξηση των ελεύθερων χώρων και χώρων πρασίνου κατά περίπου 30.000 τ.μ. – όπως προβλεπόταν στο στρατηγικό σχέδιο (Master Plan) – προβλέπει το προεδρικό διάταγμα για τη Διπλή Ανάπλαση Βοτανικού – Λεωφόρου Αλεξάνδρας που υπεγράφη από τον υπουργό Περιβάλλοντος, Ευάγγελο Λιβιεράτο.
Σύμφωνα με ανακοίνωση του υπουργείου, με το Προεδρικό Διάταγμα προσδιορίζονται τα απαιτούμενα μέτρα για την προστασία του περιβάλλοντος και το σύστημα περιβαλλοντικής παρακολούθησης, καθορίζονται οι ειδικότερες χρήσεις γης και όροι δόμησης, εγκρίνεται η γενική διάταξη κτιρίων, εγκαταστάσεων, χώρων στάθμευσης, ο τρόπος διαμόρφωσης ελεύθερων χώρων και χώρων πρασίνου καθώς και το Ρυμοτομικό Σχέδιο.
Επίσης, δίνονται οι κατευθύνσεις για τη μορφολογία και την αισθητική των κτιρίων και των ακάλυπτων χώρων, ενώ ορίζεται το πλαίσιο της σταδιακής υλοποίησης των έργων και δικτύων υποδομής με προώθηση των απαιτούμενων μελετών από τους Φορείς υλοποίησης του προγράμματος της Διπλής Ανάπλασης.
Ειδικότερα το προεδρικό διάταγμα που ενσωματώνει και τις απαιτήσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ), προβλέπει τα εξής:
Ανέγερση γηπέδου ποδοσφαίρου του Παναθηναϊκού, χωρητικότητας έως 40.000 θέσεων, αθλητικών εγκαταστάσεων του Παναθηναϊκού και του Δήμου Αθηναίων, καθώς και υπογείων χώρων στάθμευσης αυτοκινήτων μέγιστης χωρητικότητας 450 θέσεων.
Ανέγερση του εμπορικού κέντρου που είχε ξεκινήσει να κατασκευάζει η Μπ. Βωβός Διεθνής Τεχνική, με τη συνολική του επιφάνεια να ανέρχεται σε 43.000 τετραγωνικά μέτρα. Στο τμήμα της ανάπλασης που θα κατασκευαστεί το εμπορικό κέντρο, ο ανώτατος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης ανέρχεται σε 1,2, η μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη σε 40% και το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίων τα 18 μέτρα.
Στο τμήμα που θα κατασκευαστούν οι αθλητικές εγκαταστάσεις, η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση ανέρχεται σε 47.000 τ.μ., εκ των οποίων 34.700 τ.μ. αντιστοιχούν στο γήπεδο ποδοσφαίρου, 7.500 τ.μ. στις αθλητικές εγκαταστάσεις του Παναθηναϊκού και 4.800 τ.μ. στις αθλητικές εγκαταστάσεις του Δήμου Αθηναίων.
Η μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη φτάνει το 30%, το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος γηπέδου ποδοσφαίρου τα 35 μέτρα, προσαυξανόμενο κατά οκτώ μέτρα. για στέγαστρα, ικριώματα φωτισμού και εγκαταστάσεις ραδιοτηλεοπτικών μέσων.